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_房山“地王”:低潮期的强心剂?

2017-11-19 06:45

经济观察网 记者 周亚玲 陈哲 北京土地市场迎来集中交易。

18日,房山区长阳镇起步区3号地、房山区房山线长阳站8号地、昌平区北七家工业区配套住宅项目用地招投标结果公示,万科中粮、北京建工通过招标分获长阳两地块,金融街18亿元竞得昌平地块。

两天之后,中铁地产以楼面价6065元/平方米获得长阳镇起步区6号地块,总价14.6亿元。房山另一地块长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地被首开以17.1亿竞得,楼面地价3253元/平方米。

房山区四块土地的连续成功出让,给调控之下愁眉不展的开发商打下了一剂强心针,而就在十多天前,北京土地市场上传来的还是流拍的消息。

5月7日上午,北京市土地储备中心对“顺义区马坡镇住宅地块”进行招标拍卖,共有中铁置业、中铁房地产、首开、合景和信远5家开发商进行了现场投标,中铁置业出价14.55亿元最高,信远7.6亿元最低,但投标价格均低于国土局设置的16.5亿元底价,该地块流标。

和顺义马坡镇相比,房山长阳的土地拍得顺风顺水。这是否意味着调控效应告一段落?

易居中国北京公司副总经理魏伟认为:“长阳地块的成功出让,只能代表一个区域比较热,并不能代表整个北京的土地市场就很活跃。”

一家央企北京区域的操盘手告诉记者,和调控前完全不一样了,现在大家非常理性,每一块地都会经过测算。像北京建工那样的大型国企,有很多职工要养,需要项目做,土地就必不可少,但不等于说会冒赔钱的风险,顶多少赚一些。

房山成交的四块土地中,北京建工以14亿元竞得的房山区房山线长阳站8号地楼面地价最高,达到7500元/平方米。对这一价格的高低之争更像是市场信心的晴雨表。

万科地产副总裁毛大庆认为,现在按照房山的房价,北京建工7500元/平方米的楼面地价从市场角度看,是没有风险的。

5月18日成交的土地中,“万科和中粮地产联合体”拍得的另一地块“长阳镇起步区3号地”,成交价格9.83亿元,折合楼面地价6223元/平方米。2009年9月7日,万科联合中粮以22亿元拿下长阳镇起步区1号地,楼面地价近6500元/平方米。

中粮内部人士说:“去年我们拍的价格是6000多,今年还是6000多,去年9月到现在,房价涨了多少?即便北京建工那块地,楼面地价7500也不是很过分呀!”

我爱我家市场研究中心分析:从目前该区域的二手房均价来看,市场是能够接受和消化这个新价格的,加州水郡二手房价格在11000元—13500元/平方米;西棕榈滩13000元—14500元/平方米,长阳金桥13000元—14500元/平方米。

同样的,中铁地产以14.6亿元,楼面地价6065元/平方米竞得的长阳镇起步区6号地,房屋销售限价均价为12500元/平方米。这似乎也给万科中粮和北京建工等开发商增强了信心,毕竟,“底”已经被托住了。

毛大庆认为,现在北京市政府改变了土地出让的方式,不是简单的价高者得,虽然媒体上质疑政府出让土地的底价还是订得高,但实际上,新的土地出让制度的出现,使得现在很多开发商对土地的价格预期已经没过去那么高了。另一方面,北京上半年了延缓了一些土地的供应,下半年土地供应充足。未来土地价格也会逐步得到平抑。

他还做出预判,北京房地产的第一波调控基本落定,房价已经止涨,在前期的调控落地已经看到实效的情况下,他预判新的调控暂不会来临。

做出类似判断的还有易居中国的魏伟。

北京的房地产操盘手宋翔华认为,是否还会新的调控到来,还是要看政策调控的着眼点是想让房价止涨还是让房价下跌。

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发布时间:2017-11-19 06:45

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